請(qǐng)稍候...
聯(lián)系我們
廣西華翔貿(mào)易有限公司
電話：0771—3957209、3900203
地址：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)北湖北路榮寶龍電子商務(wù)大廈302
桂林市華翔貿(mào)易有限公司
電話：0773—3622852、3905111
行業(yè)資訊
只字未提房地產(chǎn) 對(duì)房?jī)r(jià)泡沫釜底抽薪
桂林
2013-11-13 16:44:21
十八屆三中全會(huì)于11月12日下午閉幕，在公報(bào)中，廣泛期待的房地產(chǎn)政策并沒有提及到，甚至房地產(chǎn)、樓市等字眼，都沒有出現(xiàn)。但專家認(rèn)為，本次公報(bào)所提到的土地政策，是中央政府對(duì)房地產(chǎn)“釜底抽薪的做法”，房?jī)r(jià)也將因此而下降。
釜底抽薪？土地財(cái)政或終結(jié)公報(bào)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海告訴搜狐財(cái)經(jīng)，給予農(nóng)民更多產(chǎn)權(quán)，是化解中國(guó)土地財(cái)政的重要舉措。一方面，這將會(huì)減少地方政府對(duì)農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場(chǎng)更加豐富，不再局限于地方政府征地。
曹建海認(rèn)為，這一政策是對(duì)地方政府土地財(cái)政的沉重打擊，地方政府饑餓營(yíng)銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房?jī)r(jià)高漲問題也將因此減弱。
社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員黨國(guó)英也持同樣的看法。
黨國(guó)英告訴搜狐財(cái)經(jīng)，如果農(nóng)地可以自由上市交易，地方政府的土地收入必然會(huì)受到影響。
他認(rèn)為，土地財(cái)政受到波及其實(shí)并不是壞事，過去以犧牲農(nóng)地、犧牲農(nóng)民利益來換取城市建設(shè)的做法已經(jīng)不合時(shí)宜。
黨國(guó)英表示，土地財(cái)政已經(jīng)不可持續(xù)，土地財(cái)政必須要進(jìn)行改革。
事實(shí)上，土地財(cái)政、以及地方政府為了維持土地財(cái)政而人為制造的土地短缺問題，一直被認(rèn)為是過去十年房?jī)r(jià)暴漲的關(guān)鍵原因。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在11月11日發(fā)的一篇報(bào)告中指出，過去10多年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)，正是由于地方政府壟斷土地供應(yīng)等一系列因素。
中金報(bào)告表示，從長(zhǎng)期看，改革主要作用于經(jīng)濟(jì)的供給面，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率，對(duì)潛在增長(zhǎng)率構(gòu)成支撐，但這只能延緩潛在增長(zhǎng)率放緩的步伐，無法改變由勞動(dòng)力增長(zhǎng)放緩以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大所帶來的潛在增速放緩的趨勢(shì)。
中金報(bào)告說，過去十多年，房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)是:
