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中金首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生：城鎮(zhèn)化改革必須控制好房價
周冬冬轉(zhuǎn)載
2013-08-01 16:05:40
核心提示： 彭文生提出，以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價。
6月6日下午，中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生博士做客清華五道口金融家大講堂做主題演講，他認(rèn)為中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見頂回落的趨勢，應(yīng)該探索中國經(jīng)濟新平衡的路徑。
彭文生認(rèn)為，中國經(jīng)濟增長已經(jīng)進入到了一個趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高速增長態(tài)勢。造成這一現(xiàn)象原因主要有三：一是勞動力供給開始趨勢性緊張，二是對外開放程度明顯下降，三是房地產(chǎn)泡沫擠壓實體經(jīng)濟。人口結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟增長的影響不容小覷，據(jù)彭文生推測，2020年中國經(jīng)濟增速將滑落至5%左右。
彭文生認(rèn)為，未來中國改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結(jié)構(gòu)，降低流轉(zhuǎn)稅，提高財產(chǎn)稅；調(diào)節(jié)供給與需求，擴大消費；對內(nèi)市場化改革，對外開放；放松計劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產(chǎn)泡沫。
彭文生指出，從目前來看，我國房地產(chǎn)市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，這導(dǎo)致貧富分化更加嚴(yán)重。房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種，是稅收變革的主要方向，房產(chǎn)稅的推出只是時間早晚的問題。
城鎮(zhèn)化必須控制好房價 房產(chǎn)稅推出勢在必行
當(dāng)前中國房地產(chǎn)泡沫聚集，持續(xù)上漲趨勢不可能，“個人感覺對房地產(chǎn)未來比較悲觀，”新型的城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房價。
彭文生提出，以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮(zhèn)房價。目前農(nóng)民工在務(wù)工地購房比例低，即使轉(zhuǎn)為市民后，收入水平仍處于相對低位，對購房需求相對有限。
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